Дубай — это галерея, а здания — экспонаты

В Арабских Эмиратах очень лояльная налоговая политика. В отличие от большинства европейских государств, здесь отсутствуют имущественные и подоходные налоги и сборы. Другими словами, если здесь вы владеете недвижимостью и собираетесь сдавать ее в аренду, это вовсе не обязывает к выплате каких-либо сборов в пользу государства в рамках ОАЭ.

Согласно законам Дубая, любой иностранец имеет право приобрести в полную собственность недвижимость, расположенную на специально отведенных территориях (freehold). Сюда включены такие популярные районы, как Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Lakes Tower и другие. Все права на недвижимость фиксируются в Земельном департаменте города, где собственник получает свидетельство о регистрации сразу после заключения сделки.

В ОАЭ закон обязует всех застройщиков открывать специальные счета условного депонирования, которыми управляет банк. Все платежи, полученные в счет оплаты за недвижимость, будут депонированы на этот специальный счет. Земельный департамент обязан контролировать соблюдения правил использования денежных средств со счета. И если застройщик не соблюдает своих обязательств по строительству проекта, банк обязан будет вернуть инвесторам их средства со счета.

Дубай — город с колоссальным притоком людей, что обеспечивает постоянный спрос на аренду апартаментов и квартир. Краткосрочно и долгосрочно. Только туристическое направление ежегодно привлекает 17 млн человек, а более 80% жителей Дубая – приезжие.

Согласно данным консалтинговой компании Core, цена аренды в 2022 году продолжает расти.

Земельный департамент Дубая заявляет, что доходность от сдачи жилья в аренду — 5-7 % годовых. Риелторы уточняют, что, на самом деле, любая квартира (апартаменты) или дом (вилла, таунхаус) полностью окупятся уже за 8-10 лет.

Итак, в Дубае средняя прибыль от аренды (брутто) составляет 8-10%. Для сравнения, в Германии этот показатель варьируется в рамках 5-5,6%, а во Франции – 5,4-6%.

С мая 2020 года, в целях противодействовать влиянию пандемии на рынок недвижимости, Земельный департамент Дубая официально разрешил совершать сделки по покупке или продаже недвижимости дистанционно из любой точки мирачерез онлайн-сервисы.

Это также касается дальнейшей сдачи недвижимости в аренду. Необязательно приезжать в ОАЭ, достаточно оформить услуги по управлению недвижимостью онлайн.

Дубай заслуженно называют мегаполисом будущего и инноваций. Это один из немногих городов мира, где можно купить недвижимость за криптовалюту. Среди инвесторов и застройщиков большим спросом пользуется Bitcoin. Но этим выбор не ограничивается: Ethereum, Ripple, Libra тоже в ходу.